75 000 €

T2 35 m²

ABBEVILLE LA RIVIERE 91150

N/A vs marché

2 143 €/m²

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75 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

TRAVAUX

ABBEVILLE LA RIVIERE (91150) • saint-martin

Copropriété 8 lots

DPE E 290 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 35 m², idéalement situé dans un charmant village, à quelques minutes de la commune de SERMAISES et une dizaine de minutes de la commune d'E...

Quartier saint-martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 245 €

Prix net vendeur 70 755 €

Frais de notaire +6 679 €

Émoluments 1 155 €

Droits & taxes 4 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 679 €

Capital à emprunter 81 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 473 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 529 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 729 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	28 009 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 289 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,94%

7 452 €/an

Rendement net

6,84%

après charges

Cashflow

+80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 621 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 522 €/an

GLI (3,0%) 224 €/an

Vacance locative 621 €/an

Total charges 2 319 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 621 €

Fourchette marché 536 - 675 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 7 452 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 621 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 193 €

Cashflow positif ✔ +80 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

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Prix/m²

15% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).