245 575 €
T6
114 m²
ABBEVILLE ST LUCIEN
60480
+12%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 575 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ABBEVILLE ST LUCIEN (60480) • Abbeville-Saint-Lucien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 575 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 519 €
Capital à emprunter
263 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 048 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ABBEVILLE ST LUCIEN
|
245 575 € | 2 154 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABBEVILLE ST LUCIEN
|
245 575 € | 2 154 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYERS ST MARTIN
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYERS ST MARTIN
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYERS ST MARTIN
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYERS ST MARTIN
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROISSY
|
225 900 € | 1 999 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 FROISSY
|
217 000 € | 1 607 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROISSY
|
217 000 € | 1 607 € | 135 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 19 Rue De Beauvais | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Des Vignes | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De Fontaine | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 03/02/2025 | 21b Rue De La Place | 217 500 € | 125 m² | 1 740 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De La Mairie | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 06/06/2024 | 20 Rue De Beauvais | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |