49 900 €
Terrain
958 m²
ABBEVILLE
80100
-21%
vs marché
52
€/m²
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Terrain • 958 m²
ABBEVILLE (80100)
Terrain
958 m²
Calme
Jardin
GES
A
EXCLUSIVITÉ - RARE. Très belle opportunité immobilière avec ce terrain à bâtir HORS LOTISSEMENT à Abbeville de 958m² dans le quartier Saint Gilles. Très au calme et dans un environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
253,42%
126 456 €/an
Rendement net
162,31%
après charges
Cashflow
+6 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 538 €/an
Charges copro. NR
5 748 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 852 €/an
GLI (2,5%)
3 161 €/an
Vacance locative
10 534 €/an
Total charges
38 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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