78 750 €
T3
41 m²
ABBEVILLE
80100
+20%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 750 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
ABBEVILLE (80100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 750 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 720 €
Capital à emprunter
85 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 86 100 € | 8 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 90 240 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 20 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
5 412 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ABBEVILLE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ABBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ABBEVILLE
1 210-1 360€
127j
1 360-1 510€
134j
1 467-1 617€
210j
1 788-1 938€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 69 Rue Canteraine | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Duchesne De Lamotte | 43 000 € | 23 m² | 1 870 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Alfred Francois | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 15/05/2025 | 79 Rue Aux Pareurs | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Moulins De Menchecourt | 125 435 € | 59 m² | 2 126 € |
| 28/04/2025 | 271 Chs D Hocquet | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 28/04/2025 | 166 Chs Marcade | 39 900 € | 58 m² | 688 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue Aux Mulets | 85 500 € | 44 m² | 1 943 € |
| 22/04/2025 | 30 Rue Francois Depoilly | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 22/04/2025 | 14 Gr Gde Rue Saint Jacques | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 14/04/2025 | 183 Rte De Paris | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 12/04/2025 | 19 Rue Du Haut Mesnil | 35 000 € | 27 m² | 1 296 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue De La Cour Ponthieu | 72 000 € | 43 m² | 1 674 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Aux Pareurs | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 12/03/2025 | 99 Chs D Hocquet | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |