86 400 €

T2 58 m²

ABBEVILLE 80100

-13% vs marché

1 490 €/m²

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86 400 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²

ABBEVILLE (80100)

Construction 2006

DPE C 117 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE INVESTISSEMENT LOCATIF, APPARTEMENT PRONouveauté: l'immobilier du centre vous propose à la vente en exclusivité cet appartement situé proche du centre vill...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 400 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 504 €

Prix net vendeur 81 896 €

Frais de notaire +7 442 €

Émoluments 1 261 €

Droits & taxes 4 831 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 842 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 842 €

Capital à emprunter 93 842 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 122 €/mois	3 400 €/mois	94 248 €	9 791 €	3,15%
10 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	98 760 €	14 303 €	3,20%
15 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	107 280 €	22 823 €	3,30%
20 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	116 400 €	31 943 €	3,40%
25 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	126 300 €	41 843 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,78%

5 856 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 488 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 410 €/an

GLI (3,0%) 176 €/an

Vacance locative 488 €/an

Total charges 2 037 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 488 €

Fourchette marché 446 - 501 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 5 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 488 €

Mensualité crédit - 400 €

Charges mensuelles - 170 €

Cashflow négatif ⚠ -83 €

Ratio couverture 82%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 2p, ABBEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ABBEVILLE ↗ +16.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	39 Rte D Amiens	100 000 €	54 m²	1 852 €
17/06/2025	8 Rue Sainte Catherine	117 500 €	76 m²	1 546 €
02/06/2025	270 Chs D Hocquet	95 000 €	76 m²	1 250 €
28/05/2025	264 Chs D Hocquet	110 000 €	71 m²	1 549 €
20/05/2025	9 Rue Du Chevalier La Barre	112 700 €	46 m²	2 450 €
09/05/2025	13 Rue Millevoye	121 000 €	66 m²	1 833 €
30/04/2025	3 Vc Le Guindal	75 590 €	47 m²	1 608 €
16/04/2025	5 Vc Le Guindal	98 000 €	62 m²	1 581 €
25/03/2025	42 Le Moulin Du Roy	102 000 €	66 m²	1 545 €
13/02/2025	77 Chs Du Bois	200 000 €	74 m²	2 703 €
30/01/2025	9001 Rue Des Cordeliers	110 000 €	56 m²	1 964 €
29/01/2025	47 Chs Marcade	477 000 €	52 m²	9 173 €
23/12/2024	27 Rue Ledien	73 000 €	52 m²	1 404 €
19/12/2024	24 Rue Saint Gilles	135 000 €	62 m²	2 177 €
10/12/2024	27 Rue Ledien	76 000 €	59 m²	1 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).