259 500 €
T6
145 m²
ABBEVILLE
80100
+14%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ABBEVILLE (80100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
19 140 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ABBEVILLE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 000 € | 1 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ABBEVILLE
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234 000 € | 1 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 ABBEVILLE
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231 062 € | 1 639 € | 141 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 104 Fg Des Planches | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 30/04/2025 | 91 Rue De Menchecourt | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Chaufour | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 03/04/2025 | 73 Rue De La Sucrerie | 153 500 € | 120 m² | 1 279 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Du Prayel | 175 500 € | 128 m² | 1 371 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Josse Van Robais | 316 000 € | 146 m² | 2 164 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des Teinturiers | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 20/12/2024 | 6 Voie Du Bois Laurette | 191 500 € | 140 m² | 1 368 € |
| 16/10/2024 | 13 Pl Du Pont Neuf | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 30/09/2024 | 80 Rue Du Chateau D Eau | 231 300 € | 135 m² | 1 713 € |
| 27/09/2024 | 153 Rue Leday | 285 000 € | 172 m² | 1 657 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Canteraine | 158 000 € | 121 m² | 1 306 € |
| 09/09/2024 | 40 Rue Millevoye | 498 750 € | 124 m² | 4 022 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Des Teinturiers | 239 000 € | 145 m² | 1 648 € |
| 30/08/2024 | 10 Pl Du Pont Des Pres | 110 000 € | 126 m² | 873 € |