212 100 €
T6
155 m²
ABBEVILLE
80100
-13%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 100 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ABBEVILLE (80100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 158 €
Prix net vendeur
203 942 €
Frais de notaire
+15 814 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 914 €
Capital à emprunter
227 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 23 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 878 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
20 460 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ABBEVILLE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 104 Fg Des Planches | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 30/04/2025 | 91 Rue De Menchecourt | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Chaufour | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Du Prayel | 175 500 € | 128 m² | 1 371 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Josse Van Robais | 316 000 € | 146 m² | 2 164 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des Teinturiers | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 20/12/2024 | 6 Voie Du Bois Laurette | 191 500 € | 140 m² | 1 368 € |
| 16/10/2024 | 13 Pl Du Pont Neuf | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 30/09/2024 | 80 Rue Du Chateau D Eau | 231 300 € | 135 m² | 1 713 € |
| 27/09/2024 | 153 Rue Leday | 285 000 € | 172 m² | 1 657 € |
| 09/09/2024 | 40 Rue Millevoye | 498 750 € | 124 m² | 4 022 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Des Teinturiers | 239 000 € | 145 m² | 1 648 € |
| 30/08/2024 | 10 Pl Du Pont Des Pres | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 02/08/2024 | 96 Av Du General Leclerc | 93 500 € | 130 m² | 719 € |
| 24/07/2024 | 16 Gr Gde Rue Saint Jacques | 300 000 € | 176 m² | 1 705 € |