70 950 €
T4
98 m²
ABBEVILLE
80100
-51%
vs marché
724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ABBEVILLE (80100) • centre-ville-emonville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 379 €
Prix net vendeur
67 571 €
Frais de notaire
+6 460 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 410 €
Capital à emprunter
77 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,23%
12 936 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Saint Vulfran | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 26/12/2024 | 272 Chs D Hocquet | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Du Chevalier La Barre | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Lesueur | 331 350 € | 106 m² | 3 126 € |
| 02/12/2024 | 37 Rue Lesueur | 1 200 000 € | 106 m² | 11 321 € |
| 24/09/2024 | 39 Rte D Amiens | 165 500 € | 79 m² | 2 095 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue De La Tannerie | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 17/04/2024 | 7 Av Aristide Briand | 227 500 € | 89 m² | 2 556 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue Marechal Foch | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 19/12/2023 | 48 Le Moulin Du Roy | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 17/10/2023 | 62 Le Moulin Du Roy | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 09/10/2023 | 270 Chs D Hocquet | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 25/08/2023 | 69 Rue Du Moulin Quignon | 116 000 € | 79 m² | 1 468 € |
| 10/07/2023 | 16 Rue Josse Van Robais | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |