115 500 €
T4
74 m²
ABBEVILLE
80100
-12%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ABBEVILLE (80100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
9 768 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ABBEVILLE
1 467-1 617€
252j
1 608-1 758€
160j
1 894-2 044€
75j
2 028-2 178€
91j
2 176-2 326€
136j
2 387-2 537€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue De Lorraine | 151 100 € | 93 m² | 1 625 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Sanson | 104 000 € | 86 m² | 1 209 € |
| 02/06/2025 | 175 Bd De La Republique | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 28/05/2025 | 107 Rte De Paris | 155 700 € | 65 m² | 2 395 € |
| 15/05/2025 | 79 Rue Aux Pareurs | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Aux Pareurs | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 06/05/2025 | 198 Rte De Rouen | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue D Avignon | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 29/04/2025 | 245 Chs De Rouvroy | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Moulins De Menchecourt | 125 435 € | 59 m² | 2 126 € |
| 28/04/2025 | 271 Chs D Hocquet | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 28/04/2025 | 40 Che De Sur Somme A Laviers | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 28/04/2025 | 166 Chs Marcade | 39 900 € | 58 m² | 688 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue De Lorraine | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 18/04/2025 | 173 Chs D Hocquet | 158 300 € | 91 m² | 1 740 € |