157 000 €
T4
93 m²
ABBEVILLE
80100
+15%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ABBEVILLE (80100) • la-gare-rouvroy-la-portelette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
12 276 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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156 600 € | 1 550 € | 101 m² | 5 | Voir |
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160 700 € | 1 692 € | 95 m² | 4 | Voir |
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167 600 € | 1 552 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ABBEVILLE
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139 000 € | 1 350 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Sainte Catherine | 117 500 € | 76 m² | 1 546 € |
| 02/06/2025 | 270 Chs D Hocquet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 25/03/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 13/02/2025 | 77 Chs Du Bois | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Saint Vulfran | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 26/12/2024 | 272 Chs D Hocquet | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Du Chevalier La Barre | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Lesueur | 331 350 € | 106 m² | 3 126 € |
| 02/12/2024 | 37 Rue Lesueur | 1 200 000 € | 106 m² | 11 321 € |
| 04/10/2024 | 39 Rte D Amiens | 97 500 € | 75 m² | 1 300 € |
| 27/09/2024 | 45 Rue Millevoye | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/09/2024 | 39 Rte D Amiens | 165 500 € | 79 m² | 2 095 € |
| 27/06/2024 | 2 Av Aristide Briand | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue De La Tannerie | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 10/06/2024 | 5 Vc Le Guindal | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |