147 000 €
T4
65 m²
ABBEVILLE
80100
+28%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ABBEVILLE (80100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
8 580 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ABBEVILLE
1 467-1 617€
252j
1 608-1 758€
160j
1 894-2 044€
75j
2 028-2 178€
91j
2 176-2 326€
136j
2 387-2 537€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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127 500 € | 1 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 69 Rue Canteraine | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 28/05/2025 | 107 Rte De Paris | 155 700 € | 65 m² | 2 395 € |
| 15/05/2025 | 79 Rue Aux Pareurs | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Aux Pareurs | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 06/05/2025 | 198 Rte De Rouen | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Moulins De Menchecourt | 125 435 € | 59 m² | 2 126 € |
| 28/04/2025 | 40 Che De Sur Somme A Laviers | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 28/04/2025 | 166 Chs Marcade | 39 900 € | 58 m² | 688 € |
| 28/04/2025 | 271 Chs D Hocquet | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 22/04/2025 | 14 Gr Gde Rue Saint Jacques | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 16/04/2025 | 28 Rte De Rouen | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |
| 14/04/2025 | 183 Rte De Paris | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 222 Bd De La Republique | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 01/04/2025 | 51 Rue De L Eglise | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 28/03/2025 | 81 Che Des Postes | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |