76 300 €
T1
25 m²
ABBEVILLE
80100
+73%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ABBEVILLE (80100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 992 €
Prix net vendeur
71 308 €
Frais de notaire
+6 717 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 017 €
Capital à emprunter
83 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
3 300 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ABBEVILLE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9 Rue A Borel | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 13/02/2025 | 75 Chs Du Bois | 200 000 € | 23 m² | 8 696 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Chevalier La Barre | 91 500 € | 32 m² | 2 859 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du General Leclerc | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du General Leclerc | 92 000 € | 18 m² | 5 111 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Lefebure De Cerisy | 34 500 € | 15 m² | 2 300 € |
| 10/10/2024 | 27 Rue Millevoye | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 88 Rue De La Maye | 350 000 € | 37 m² | 9 459 € |
| 06/08/2024 | 45 Rue Millevoye | 66 780 € | 37 m² | 1 805 € |
| 31/07/2024 | 12 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue A Borel | 85 000 € | 37 m² | 2 297 € |
| 14/06/2024 | 2 Av Aristide Briand | 82 100 € | 37 m² | 2 219 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Millevoye | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 17/05/2024 | 48 Chs Du Bois | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Macqueron | 850 000 € | 35 m² | 24 286 € |