2 800 €
Bien
165 m²
ABBEVILLE
80100
N/A
vs marché
17
€/m²
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Local commercial • 165 m²
ABBEVILLE (80100) • centre-ville-emonville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 €
Prix net vendeur
2 667 €
Frais de notaire
+1 630 €
Émoluments
123 €
Droits & taxes
157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 430 €
Capital à emprunter
4 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 €/mois | 161 €/mois | 4 452 € | 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 €/mois | 118 €/mois | 4 680 € | 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 €/mois | 85 €/mois | 5 040 € | 1 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 5 520 € | 1 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 €/mois | 61 €/mois | 6 000 € | 2 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
777,86%
21 780 €/an
Rendement net
494,08%
après charges
Cashflow
+1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Voie De L Industrie | 320 000 € | 196 m² | 1 633 € |
| 30/04/2025 | 91 Rue De Menchecourt | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Chaufour | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Josse Van Robais | 316 000 € | 146 m² | 2 164 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des Teinturiers | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 20/12/2024 | 6 Voie Du Bois Laurette | 191 500 € | 140 m² | 1 368 € |
| 16/10/2024 | 13 Pl Du Pont Neuf | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 30/09/2024 | 80 Rue Du Chateau D Eau | 231 300 € | 135 m² | 1 713 € |
| 27/09/2024 | 153 Rue Leday | 285 000 € | 172 m² | 1 657 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Des Teinturiers | 239 000 € | 145 m² | 1 648 € |
| 24/07/2024 | 16 Gr Gde Rue Saint Jacques | 300 000 € | 176 m² | 1 705 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Vignes | 346 000 € | 185 m² | 1 870 € |
| 29/04/2024 | 6 Chs De Rouvroy | 605 700 € | 186 m² | 3 256 € |
| 19/03/2024 | 14 Rte De Paris | 90 000 € | 165 m² | 545 € |
| 21/12/2023 | 92 Rive Droite De La Somme | 49 980 € | 151 m² | 331 € |