97 490 €
T4
81 m²
ABBEVILLE
80100
-32%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 490 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ABBEVILLE (80100) • la-gare-rouvroy-la-portelette
Terrain
180 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
92 848 €
Frais de notaire
+8 194 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 684 €
Capital à emprunter
105 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
10 692 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ABBEVILLE
1 467-1 617€
252j
1 608-1 758€
160j
1 894-2 044€
75j
2 028-2 178€
91j
2 176-2 326€
136j
2 387-2 537€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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98 800 € | 1 220 € | 81 m² | 5 | Voir |
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99 000 € | 1 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
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87 200 € | 1 014 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue De Lorraine | 151 100 € | 93 m² | 1 625 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Sanson | 104 000 € | 86 m² | 1 209 € |
| 02/06/2025 | 175 Bd De La Republique | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 28/05/2025 | 107 Rte De Paris | 155 700 € | 65 m² | 2 395 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Aux Pareurs | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 06/05/2025 | 198 Rte De Rouen | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 30/04/2025 | 169 Rue De Haut | 230 500 € | 101 m² | 2 282 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue D Avignon | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 29/04/2025 | 245 Chs De Rouvroy | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 29/04/2025 | 14 Prv Saint Vulfran | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 28/04/2025 | 40 Che De Sur Somme A Laviers | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue Saint Paul | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue De Lorraine | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 18/04/2025 | 173 Chs D Hocquet | 158 300 € | 91 m² | 1 740 € |
| 16/04/2025 | 28 Rte De Rouen | 96 000 € | 79 m² | 1 215 € |