92 000 €
T3
80 m²
ABBEVILLE
80100
-30%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ABBEVILLE (80100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 796 €
Prix net vendeur
87 204 €
Frais de notaire
+7 807 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 807 €
Capital à emprunter
99 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,39%
7 716 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
570 - 653 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ABBEVILLE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Sainte Catherine | 117 500 € | 76 m² | 1 546 € |
| 02/06/2025 | 270 Chs D Hocquet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 28/05/2025 | 264 Chs D Hocquet | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 09/05/2025 | 13 Rue Millevoye | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 16/04/2025 | 5 Vc Le Guindal | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 25/03/2025 | 42 Le Moulin Du Roy | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 25/03/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 13/02/2025 | 77 Chs Du Bois | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Saint Vulfran | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 26/12/2024 | 272 Chs D Hocquet | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Saint Gilles | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Du Chevalier La Barre | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 12/11/2024 | 34 Rue Des Argillieres | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 04/10/2024 | 39 Rte D Amiens | 97 500 € | 75 m² | 1 300 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue Des Capucins | 129 500 € | 69 m² | 1 877 € |