56 000 €
T4
94 m²
ABJAT SUR BANDIAT
24300
-45%
vs marché
596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ABJAT SUR BANDIAT (24300)
Terrain
1 396 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,16%
12 408 €/an
Rendement net
13,97%
après charges
Cashflow
+353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABJAT SUR BANDIAT ↗ +22% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABJAT SUR BANDIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 324 Les Peyrolles | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 01/08/2024 | 9004 Le Bost Du Play | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 14/02/2024 | 175a Domaine De La Malignie | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 30/01/2024 | 229d La Brousse | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 23/01/2024 | 145a Laulandie | 66 218 € | 95 m² | 697 € |
| 13/07/2023 | 30 Le Bourg | 66 667 € | 76 m² | 877 € |