179 000 €
T6
102 m²
ABLAIN ST NAZAIRE
62153
-7%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
ABLAIN ST NAZAIRE (62153)
Terrain
281 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
13 464 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue Jean Jaures Prolongee | 282 300 € | 117 m² | 2 413 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue De Namur | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 14/10/2024 | 38b Rue Marcel Lancino | 183 000 € | 117 m² | 1 564 € |
| 20/09/2024 | 34 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Blanche Voie | 196 000 € | 103 m² | 1 903 € |
| 23/01/2024 | 85 Rue Marcel Lancino | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 27/12/2023 | 17 Rue Gares | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 29/08/2023 | 2 Rue De Carency | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 06/07/2023 | 6 All Jules Ferry | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |