339 000 €

T7 130 m²

ABLON SUR SEINE 94480

-41% vs marché

2 608 €/m²

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339 000 €

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Maison • 7 pièces • 130 m²

ABLON SUR SEINE (94480)

Terrain 168 m²

Construction 1870

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E

GES E

Maison en meulière – 5 chambres – Jardin – 168 m² habitables – Ablon-sur-Seine À deux pas du RER C et au cœur d’un quartier résidentiel calme, cette maison de ville en meulière de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 598 €

Prix net vendeur 324 402 €

Frais de notaire +24 076 €

Émoluments 3 587 €

Droits & taxes 19 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 076 €

Capital à emprunter 363 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 340 €/mois	13 152 €/mois	364 560 €	37 792 €	3,15%
10 ans	3 186 €/mois	9 655 €/mois	382 320 €	55 552 €	3,20%
15 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	414 720 €	87 952 €	3,30%
20 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	450 720 €	123 952 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 627 €/mois	4 930 €/mois	488 100 €	161 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

17 160 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-1 144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 7p, ABLON SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	1 Rue Du Mont Cassin	460 000 €	143 m²	3 217 €
04/03/2025	5b Rue Pitois	373 000 €	138 m²	2 703 €
27/01/2025	6 Rue De Mons	345 000 €	109 m²	3 165 €
06/01/2025	13b Rue Pitois	330 000 €	140 m²	2 357 €
19/12/2024	18 Rue Henri Gilbert	342 500 €	119 m²	2 878 €
17/12/2024	6 Rte De Villeneuve	528 000 €	141 m²	3 745 €
28/06/2023	5 Rue Du Mal Foch	407 250 €	130 m²	3 133 €
21/06/2023	11b Rte De Villeneuve	360 000 €	105 m²	3 429 €
17/05/2023	20 Rue Edouard Juvigny	492 000 €	106 m²	4 642 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).