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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
iad France - Bruno Bertin vous propose: Dans charmante petite commune proche toutes commodités idéal investisseur appartement 2 pièces comprenant une entrée, couloir avec un grand ...
5 Rue du Cnl Pierre Brossolette 94480 Ablon-sur-Seine
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ABLON SUR SEINE ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ABLON SUR SEINE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue Du Bac | 101 000 € | 27 m² | 3 741 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Saint Georges | 212 800 € | 57 m² | 3 733 € |
| 04/03/2025 | 17 Av Gambetta | 159 000 € | 54 m² | 2 944 € |
| 20/02/2025 | 31 Rte De Villeneuve | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 12/12/2024 | 2 Pl Chollet | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 09/12/2024 | 2 Pas De L Abbe Lassaily | 122 500 € | 27 m² | 4 537 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Du Bac | 151 000 € | 51 m² | 2 961 € |
| 08/11/2024 | 15 All De L Orangerie | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 31/10/2024 | 26 All Des Cedres | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Henri Laire | 221 000 € | 47 m² | 4 702 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue Du Gal De Gaulle | 123 500 € | 44 m² | 2 807 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Saint Georges | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 03/06/2024 | 31 All Du Bois | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Saint Georges | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 24/05/2024 | 31 Rte De Villeneuve | 126 900 € | 56 m² | 2 266 € |