272 850 €
T7
119 m²
ABLON SUR SEINE
94480
-48%
vs marché
2 293
€/m²
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Créer un compte gratuit272 850 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
ABLON SUR SEINE (94480) • Ablon-sur-Seine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 750 €
Prix net vendeur
261 100 €
Frais de notaire
+19 734 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 584 €
Capital à emprunter
292 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 708 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 Rue Simon | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 04/03/2025 | 5b Rue Pitois | 373 000 € | 138 m² | 2 703 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De Mons | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 06/01/2025 | 13b Rue Pitois | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Henri Gilbert | 342 500 € | 119 m² | 2 878 € |
| 17/12/2024 | 6 Rte De Villeneuve | 528 000 € | 141 m² | 3 745 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Verdun | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Henri Laire | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Du Mal Foch | 407 250 € | 130 m² | 3 133 € |
| 21/06/2023 | 11b Rte De Villeneuve | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 17/05/2023 | 20 Rue Edouard Juvigny | 492 000 € | 106 m² | 4 642 € |