414 650 €
T7
115 m²
ABLON SUR SEINE
94480
-19%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 650 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
ABLON SUR SEINE (94480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 856 €
Prix net vendeur
396 794 €
Frais de notaire
+29 041 €
Émoluments
4 281 €
Droits & taxes
23 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 691 €
Capital à emprunter
443 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 467 160 € | 67 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 180 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ABLON SUR SEINE
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425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 Rue Simon | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 04/03/2025 | 5b Rue Pitois | 373 000 € | 138 m² | 2 703 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De Mons | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Henri Gilbert | 342 500 € | 119 m² | 2 878 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Verdun | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Henri Laire | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Comp Paris Orleans | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Du Mal Foch | 407 250 € | 130 m² | 3 133 € |
| 21/06/2023 | 11b Rte De Villeneuve | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 17/05/2023 | 20 Rue Edouard Juvigny | 492 000 € | 106 m² | 4 642 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue Merigot | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |