299 000 €
T6
98 m²
ABLON SUR SEINE
94480
-31%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
ABLON SUR SEINE (94480)
Terrain
339 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 936 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9b Rue Henri Magnier | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Simon | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Sully | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De Mons | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Verdun | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Henri Laire | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Comp Paris Orleans | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 11/01/2024 | 24 Rte De Villeneuve | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 28/12/2023 | 28 Rue Henri Gilbert | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 21/06/2023 | 11b Rte De Villeneuve | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 17/05/2023 | 20 Rue Edouard Juvigny | 492 000 € | 106 m² | 4 642 € |
| 04/04/2023 | 7 Rue Gabriel Peri | 120 129 € | 87 m² | 1 381 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue Merigot | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |