319 900 €
T5
90 m²
ABLON SUR SEINE
94480
-14%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ABLON SUR SEINE (94480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABLON SUR SEINE ↗ +11% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9b Rue Henri Magnier | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Simon | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Sully | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De Mons | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Verdun | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Henri Laire | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 23/09/2024 | 2b Rue Des Maraichers | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 19/08/2024 | 12b Rue Des Belges | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Comp Paris Orleans | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 27/06/2024 | 10b Rue Bir Hakeim | 449 250 € | 72 m² | 6 240 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Pitois | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Henri Laire | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 11/01/2024 | 24 Rte De Villeneuve | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 28/12/2023 | 28 Rue Henri Gilbert | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue Henri Gilbert | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |