337 900 €
T4
81 m²
ABLON SUR SEINE
94480
-8%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ABLON SUR SEINE (94480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 090 €
Prix net vendeur
321 810 €
Frais de notaire
+23 898 €
Émoluments
3 562 €
Droits & taxes
18 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 798 €
Capital à emprunter
361 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 692 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABLON SUR SEINE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ABLON SUR SEINE
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332 900 € | 3 826 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ABLON SUR SEINE
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ABLON SUR SEINE
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ABLON SUR SEINE
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ABLON SUR SEINE
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ABLON SUR SEINE
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9b Rue Henri Magnier | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Sully | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Foulon | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 24/12/2024 | 23 Rue Henri Gilbert | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Louis Moreau | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue Henri Laire | 353 050 € | 64 m² | 5 516 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Verdun | 398 000 € | 95 m² | 4 189 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Henri Laire | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 23/09/2024 | 2b Rue Des Maraichers | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 19/08/2024 | 12b Rue Des Belges | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Comp Paris Orleans | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 27/06/2024 | 10b Rue Bir Hakeim | 449 250 € | 72 m² | 6 240 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Pitois | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Henri Laire | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 11/01/2024 | 24 Rte De Villeneuve | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |