129 000 €
T2
28 m²
ABLON SUR SEINE
94480
+35%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ABLON SUR SEINE (94480)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
3 696 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ABLON SUR SEINE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ABLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue Du Bac | 101 000 € | 27 m² | 3 741 € |
| 09/12/2024 | 2 Pas De L Abbe Lassaily | 122 500 € | 27 m² | 4 537 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Saint Georges | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Saint Georges | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 10/05/2024 | 22 Rue Du Bac | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 19/03/2024 | 16 Rue Des Belges | 556 500 € | 36 m² | 15 458 € |
| 19/03/2024 | 16 Rue Des Belges | 556 500 € | 39 m² | 14 269 € |
| 12/02/2024 | 18b Rue Bir Hakeim | 140 063 € | 39 m² | 3 591 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue Henri Laire | 195 500 € | 28 m² | 6 982 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue Du Bac | 43 500 € | 20 m² | 2 175 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Henri Laire | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Du Gal De Gaulle | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Du Cnl Pierre Brossolette | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |