85 000 €
T1
19 m²
ABONDANCE
74360
+7%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ABONDANCE (74360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
2 508 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ABONDANCE ↗ +45.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ABONDANCE
|
88 000 € | 4 190 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 40 Che Des Champs Pantins | 71 000 € | 18 m² | 3 944 € |
| 06/12/2024 | 116 Imp De L'eterlou | 61 000 € | 18 m² | 3 389 € |
| 15/11/2024 | 85 Imp De L'eterlou | 104 000 € | 25 m² | 4 160 € |
| 08/11/2024 | 172 Che Des Champs Pantins | 153 000 € | 20 m² | 7 650 € |
| 08/11/2024 | 172 Che Des Champs Pantins | 81 750 € | 20 m² | 4 088 € |
| 06/11/2024 | 8 Rte De Richebourg | 96 500 € | 22 m² | 4 386 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Richebourg | 83 460 € | 22 m² | 3 794 € |
| 04/10/2024 | 200 Imp De L'eterlou | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 16/07/2024 | 8 Rte De Richebourg | 102 650 € | 20 m² | 5 133 € |
| 09/07/2024 | 481 Rte De La Ferriere | 88 770 € | 24 m² | 3 699 € |
| 21/06/2024 | 12 Rte De Richebourg | 66 710 € | 22 m² | 3 032 € |
| 21/06/2024 | 137 Rue Du Pre | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 07/06/2024 | 171 Che Des Champs Pantins | 126 235 € | 27 m² | 4 675 € |
| 15/05/2024 | 182 Imp De L'eterlou | 116 000 € | 24 m² | 4 833 € |
| 29/04/2024 | 10 Rte De Richebourg | 71 500 € | 22 m² | 3 250 € |