238 000 €
T2
45 m²
ABONDANCE
74360
+43%
vs marché
5 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
5 940 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Rte De Richebourg | 123 600 € | 36 m² | 3 433 € |
| 15/11/2024 | 85 Imp De L'eterlou | 104 000 € | 25 m² | 4 160 € |
| 19/09/2024 | 83 Imp De L'eterlou | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 23/07/2024 | 612 Rte De Charmy L'adroit | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 05/07/2024 | 10 Rte De Richebourg | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 21/06/2024 | 137 Rue Du Pre | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 07/06/2024 | 171 Che Des Champs Pantins | 126 235 € | 27 m² | 4 675 € |
| 11/03/2024 | 10 Rte De Richebourg | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 25/01/2024 | 83 Imp De L'eterlou | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 14/12/2023 | 116 Imp De L'eterlou | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 02/06/2023 | 83 Imp De L'eterlou | 71 500 € | 27 m² | 2 648 € |
| 28/04/2023 | 116 Imp De L'eterlou | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |