357 000 €
T3
69 m²
ABONDANCE
74360
+27%
vs marché
5 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 611 €
Prix net vendeur
338 389 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 035 €
Capital à emprunter
382 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 383 544 € | 39 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 58 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
9 108 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ABONDANCE ↗ +0.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABONDANCE
|
361 000 € | 4 813 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
361 000 € | 4 813 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
361 000 € | 4 813 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
367 000 € | 4 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
367 000 € | 4 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
367 000 € | 4 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
367 000 € | 4 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
346 000 € | 5 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
346 000 € | 5 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
346 000 € | 5 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
346 000 € | 5 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
369 300 € | 5 512 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABONDANCE
|
369 300 € | 5 512 € | 67 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 60 Rte De Charmy L'envers | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 24/05/2024 | 1740 Rte De Charmy L'envers | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |