1 425 000 €

T7 240 m²

ABONDANCE 74360

+12% vs marché

5 938 €/m²

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1 425 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

ABONDANCE (74360)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 425 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -54 808 €

Prix net vendeur 1 370 192 €

Frais de notaire +95 805 €

Émoluments 13 614 €

Droits & taxes 80 841 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 520 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 520 805 €

Capital à emprunter 1 520 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 178 €/mois	55 085 €/mois	1 526 952 €	158 228 €	3,15%
10 ans	13 343 €/mois	40 433 €/mois	1 601 160 €	232 436 €	3,20%
15 ans	9 651 €/mois	29 245 €/mois	1 737 180 €	368 456 €	3,30%
20 ans	7 868 €/mois	23 842 €/mois	1 888 320 €	519 596 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 816 €/mois	20 655 €/mois	2 044 800 €	676 076 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

31 680 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-7 108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% plus cher

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Distribution des prix

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