113 000 €
T2
24 m²
ABONDANCE
74360
+28%
vs marché
4 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
ABONDANCE (74360) • Abondance
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 393 €
Prix net vendeur
105 607 €
Frais de notaire
+9 069 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 069 €
Capital à emprunter
122 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
3 168 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 40 Che Des Champs Pantins | 71 000 € | 18 m² | 3 944 € |
| 20/12/2024 | 10 Rte De Richebourg | 123 600 € | 36 m² | 3 433 € |
| 06/12/2024 | 116 Imp De L'eterlou | 61 000 € | 18 m² | 3 389 € |
| 15/11/2024 | 85 Imp De L'eterlou | 104 000 € | 25 m² | 4 160 € |
| 08/11/2024 | 172 Che Des Champs Pantins | 153 000 € | 20 m² | 7 650 € |
| 08/11/2024 | 172 Che Des Champs Pantins | 81 750 € | 20 m² | 4 088 € |
| 06/11/2024 | 8 Rte De Richebourg | 96 500 € | 22 m² | 4 386 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Richebourg | 83 460 € | 22 m² | 3 794 € |
| 04/10/2024 | 200 Imp De L'eterlou | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 16/07/2024 | 8 Rte De Richebourg | 102 650 € | 20 m² | 5 133 € |
| 09/07/2024 | 481 Rte De La Ferriere | 88 770 € | 24 m² | 3 699 € |
| 05/07/2024 | 10 Rte De Richebourg | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 21/06/2024 | 12 Rte De Richebourg | 66 710 € | 22 m² | 3 032 € |
| 21/06/2024 | 137 Rue Du Pre | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 07/06/2024 | 171 Che Des Champs Pantins | 126 235 € | 27 m² | 4 675 € |