198 000 €
T5
81 m²
ABONDANT
28570
+1%
vs marché
2 444
€/m²
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Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ABONDANT (28570)
Niveaux
2
Terrain
590 m²
Construction
1974
Jardin
Sous-sol
DPE
E
267 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Énergie
Autre
2b Rue de la Croix des Vignes 28410 Abondant
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 692 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABONDANT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABONDANT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7ter Rue De Fermaincourt | 184 500 € | 67 m² | 2 754 € |
| 27/02/2025 | 2a Imp Du Puits | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue De Fermaincourt | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 03/01/2025 | 1d Rue De La Bourgeoiserie | 313 700 € | 84 m² | 3 735 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue De L Echalier | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue De Dreux | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De Dreux | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 22/02/2024 | 9 Rue De La Republique | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/10/2023 | 4 Rue Des Htes Perches | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 13/10/2023 | 3 Imp De La Croix Des Vignes | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 15/09/2023 | 2b Imp De La Porte Du Fort | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 30/08/2023 | 12 Rue Des Perches | 175 715 € | 97 m² | 1 811 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue De La Croix Des Vignes | 292 500 € | 90 m² | 3 250 € |
| 15/04/2023 | 2 Rue De Fermaincourt | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |