294 000 €
T4
140 m²
ABZAC
33230
+19%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ABZAC (33230)
Terrain
1 480 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
18 480 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABZAC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES PEINTURES
|
294 000 € | 2 100 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGORCE
|
294 000 € | 2 100 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAMADELLE
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTRAS
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARANSIN
|
288 000 € | 1 694 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARANSIN
|
288 000 € | 1 694 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABZAC
|
284 500 € | 1 645 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABZAC
|
284 500 € | 1 645 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABZAC
|
284 500 € | 1 645 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABZAC
|
284 500 € | 1 645 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABZAC
|
284 500 € | 1 645 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 ABZAC
|
309 000 € | 2 323 € | 133 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 07/10/2024 | 369b Penot | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Texier | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 28/12/2023 | 492a Tripoteau Ouest | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 07/06/2023 | 27 Rue Du Petit Moulin | 286 000 € | 133 m² | 2 150 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Du Docteur Texier | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 06/04/2023 | 24b Petit Piron | 293 874 € | 125 m² | 2 351 € |