596 000 €
T8
202 m²
ACHERES LA FORET
77760
+5%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit596 000 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
ACHERES LA FORET (77760)
Terrain
2 611 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
596 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 923 €
Prix net vendeur
573 077 €
Frais de notaire
+41 132 €
Émoluments
5 971 €
Droits & taxes
33 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
637 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
637 132 €
Capital à emprunter
637 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 616 €/mois | 23 079 €/mois | 639 744 € | 66 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 590 €/mois | 16 939 €/mois | 670 800 € | 97 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 727 740 € | 154 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 791 040 € | 217 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 283 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
26 664 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BUTHIERS
|
598 500 € | 2 602 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUTHIERS
|
598 500 € | 2 602 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUTHIERS
|
598 500 € | 2 602 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T10 BOISSY AUX CAILLES
|
599 000 € | 2 571 € | 233 m² | 10 | Voir |
|
T10 BOISSY AUX CAILLES
|
599 000 € | 2 571 € | 233 m² | 10 | Voir |
|
T10 BOISSY AUX CAILLES
|
599 000 € | 2 571 € | 233 m² | 10 | Voir |
|
T8 ACHERES LA FORET
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 ACHERES LA FORET
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 ACHERES LA FORET
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 ACHERES LA FORET
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 ACHERES LA FORET
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 ACHERES LA FORET
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T10 ACHERES LA FORET
|
530 000 € | 2 775 € | 191 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 49q Rue Du Closeau | 475 000 € | 205 m² | 2 317 € |
| 26/11/2024 | 34 Dom Du Bois De La Garenne | 686 900 € | 230 m² | 2 987 € |
| 08/12/2023 | 17b Rue Du Chateau | 597 600 € | 171 m² | 3 495 € |