714 000 €

T6 237 m²

ACHERES LA FORET 77760

+7% vs marché

3 013 €/m²

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714 000 €

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Maison • 6 pièces • 237 m²

ACHERES LA FORET (77760) • Achères-la-Forêt

Terrain 350 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ACHERES LA FORET à 14mn de BARBIZON et 15 mn de FONTAINEBLEAU à proximité de la FORET DU MASSIF DES TROIS PIGNONS, BELLE CAMPAGNE ENVIRONNANTE dans un village de qualité architectu...

Quartier Achères-la-Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 714 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 462 €

Prix net vendeur 686 538 €

Frais de notaire +48 914 €

Émoluments 7 059 €

Droits & taxes 40 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 762 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 762 914 €

Capital à emprunter 762 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 119 €/mois	27 633 €/mois	765 996 €	79 374 €	3,15%
10 ans	6 694 €/mois	20 285 €/mois	803 280 €	116 658 €	3,20%
15 ans	4 841 €/mois	14 670 €/mois	871 380 €	184 758 €	3,30%
20 ans	3 947 €/mois	11 961 €/mois	947 280 €	260 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 419 €/mois	10 361 €/mois	1 025 700 €	339 078 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

31 284 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-2 678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, ACHERES LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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3 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	49q Rue Du Closeau	475 000 €	205 m²	2 317 €
26/11/2024	34 Dom Du Bois De La Garenne	686 900 €	230 m²	2 987 €
05/07/2024	17 Rue Du Chateau	200 000 €	250 m²	800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).