454 328 €
T5
120 m²
ACHERES LA FORET
77760
+39%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 328 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ACHERES LA FORET (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 328 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 564 €
Prix net vendeur
434 764 €
Frais de notaire
+31 646 €
Émoluments
4 645 €
Droits & taxes
25 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 974 €
Capital à emprunter
485 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 487 956 € | 50 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 511 680 € | 74 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 555 120 € | 117 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 603 360 € | 165 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 653 400 € | 216 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 840 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET
2 877-3 027€
125j
3 395-3 545€
164j
3 541-3 691€
129j
3 666-3 816€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 7 Dom Du Bois De La Garenne | 445 500 € | 129 m² | 3 453 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Chateau | 495 000 € | 121 m² | 4 091 € |
| 06/12/2024 | 25 Che Du Colombier | 38 000 € | 119 m² | 319 € |
| 03/12/2024 | 8 Rte De Barnolets | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 24/10/2024 | 56 Dom Defontaine | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 11/10/2024 | 7 Che D Arbonne | 352 000 € | 136 m² | 2 588 € |
| 02/09/2024 | 33 Paris Foret | 457 750 € | 103 m² | 4 444 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Closeau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue Du Chateau | 312 000 € | 124 m² | 2 516 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du Closeau | 570 000 € | 108 m² | 5 278 € |
| 28/06/2024 | 11ter Rue Du Chateau | 327 750 € | 106 m² | 3 092 € |
| 11/12/2023 | 51 Dom Defontaine | 124 304 € | 103 m² | 1 207 € |
| 09/12/2023 | 7 Paris Foret | 323 000 € | 104 m² | 3 106 € |
| 11/09/2023 | 29 Rue De La Crx St Antoine | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |