312 928 €
T5
90 m²
ACHERES LA FORET
77760
+28%
vs marché
3 477
€/m²
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Créer un compte gratuit312 928 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ACHERES LA FORET (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 928 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 901 €
Prix net vendeur
298 027 €
Frais de notaire
+22 267 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 195 €
Capital à emprunter
335 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 880 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET
2 877-3 027€
125j
3 395-3 545€
164j
3 541-3 691€
129j
3 666-3 816€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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311 000 € | 2 934 € | 106 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 68 Dom Defontaine | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 20/11/2024 | 4b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 24/10/2024 | 56 Dom Defontaine | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 02/09/2024 | 33 Paris Foret | 457 750 € | 103 m² | 4 444 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Closeau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du Closeau | 570 000 € | 108 m² | 5 278 € |
| 28/06/2024 | 11ter Rue Du Chateau | 327 750 € | 106 m² | 3 092 € |
| 30/01/2024 | 2b Che De Fontainebleau | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 11/12/2023 | 51 Dom Defontaine | 124 304 € | 103 m² | 1 207 € |
| 09/12/2023 | 7 Paris Foret | 323 000 € | 104 m² | 3 106 € |
| 11/09/2023 | 29 Rue De La Crx St Antoine | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue Du Closeau | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 07/04/2023 | 21 Dom Defontaine | 286 950 € | 82 m² | 3 499 € |
| 24/03/2023 | 24 Rue De La Liberation | 264 000 € | 72 m² | 3 667 € |