251 916 €
T4
60 m²
ACHERES LA FORET
77760
+39%
vs marché
4 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 916 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ACHERES LA FORET (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 996 €
Prix net vendeur
239 920 €
Frais de notaire
+18 282 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 198 €
Capital à emprunter
270 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 522 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 920 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ACHERES LA FORET ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ACHERES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ACHERES LA FORET
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T4 URY
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245 467 € | 3 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULANCOURT
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259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULANCOURT
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259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULANCOURT
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259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULANCOURT
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259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 ACHERES LA FORET
|
234 783 € | 3 216 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMPONVILLE
|
223 063 € | 2 974 € | 75 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 4b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 30/01/2024 | 2b Che De Fontainebleau | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 30/11/2023 | 8b Rue Du Closeau | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 13/09/2023 | 9b Rle Besnard | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 24/03/2023 | 24 Rue De La Liberation | 264 000 € | 72 m² | 3 667 € |