370 472 €
T6
100 m²
ACHERES LA FORET
77760
+32%
vs marché
3 705
€/m²
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Créer un compte gratuit370 472 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ACHERES LA FORET (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 472 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 642 €
Prix net vendeur
352 830 €
Frais de notaire
+26 025 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 497 €
Capital à emprunter
396 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 417 480 € | 60 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 96 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 135 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 176 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
13 200 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 68 Dom Defontaine | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 06/12/2024 | 25 Che Du Colombier | 38 000 € | 119 m² | 319 € |
| 24/10/2024 | 56 Dom Defontaine | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 02/09/2024 | 33 Paris Foret | 457 750 € | 103 m² | 4 444 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Closeau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du Closeau | 570 000 € | 108 m² | 5 278 € |
| 28/06/2024 | 11ter Rue Du Chateau | 327 750 € | 106 m² | 3 092 € |
| 11/12/2023 | 51 Dom Defontaine | 124 304 € | 103 m² | 1 207 € |
| 09/12/2023 | 7 Paris Foret | 323 000 € | 104 m² | 3 106 € |
| 11/09/2023 | 29 Rue De La Crx St Antoine | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue Du Closeau | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 07/04/2023 | 21 Dom Defontaine | 286 950 € | 82 m² | 3 499 € |