499 500 €
T7
190 m²
ACHERES LA FORET
77760
-6%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ACHERES LA FORET (77760) • Achères-la-Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 288 €
Frais de notaire
+34 767 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 267 €
Capital à emprunter
534 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 536 424 € | 55 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
25 080 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, ACHERES LA FORET
2 514-2 664€
149j
2 646-2 796€
195j
2 820-2 970€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 49q Rue Du Closeau | 475 000 € | 205 m² | 2 317 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue Du Closeau | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 08/12/2023 | 17b Rue Du Chateau | 597 600 € | 171 m² | 3 495 € |
| 29/06/2023 | 39 Rue Laurent Poli | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |