305 000 €
T6
110 m²
ACHERES LA FORET
77760
-1%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ACHERES LA FORET (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LARCHANT
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOULANCOURT
|
309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULANCOURT
|
309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE LA REINE
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARCHANT
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARCHANT
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES LA FORET
|
311 000 € | 2 934 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 URY
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 URY
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 URY
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 URY
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUTHIERS
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 7 Dom Du Bois De La Garenne | 445 500 € | 129 m² | 3 453 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Chateau | 495 000 € | 121 m² | 4 091 € |
| 06/12/2024 | 25 Che Du Colombier | 38 000 € | 119 m² | 319 € |
| 03/12/2024 | 8 Rte De Barnolets | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 24/10/2024 | 56 Dom Defontaine | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 02/09/2024 | 33 Paris Foret | 457 750 € | 103 m² | 4 444 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Closeau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue Du Chateau | 312 000 € | 124 m² | 2 516 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du Closeau | 570 000 € | 108 m² | 5 278 € |
| 28/06/2024 | 11ter Rue Du Chateau | 327 750 € | 106 m² | 3 092 € |
| 11/12/2023 | 51 Dom Defontaine | 124 304 € | 103 m² | 1 207 € |
| 09/12/2023 | 7 Paris Foret | 323 000 € | 104 m² | 3 106 € |
| 11/09/2023 | 29 Rue De La Crx St Antoine | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |