234 783 €
T5
73 m²
ACHERES LA FORET
77760
+18%
vs marché
3 216
€/m²
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Créer un compte gratuit234 783 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
ACHERES LA FORET (77760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 783 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 180 €
Prix net vendeur
223 603 €
Frais de notaire
+17 162 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 945 €
Capital à emprunter
251 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 070 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 85 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 636 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET
2 877-3 027€
125j
3 395-3 545€
164j
3 541-3 691€
129j
3 666-3 816€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUTHIERS
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228 500 € | 2 539 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHERES LA FORET
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 URY
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247 600 € | 3 095 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 ACHERES LA FORET
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253 000 € | 2 843 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE LA REINE
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205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE LA REINE
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T5 LA CHAPELLE LA REINE
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 68 Dom Defontaine | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 20/11/2024 | 4b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 30/01/2024 | 2b Che De Fontainebleau | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 13/09/2023 | 9b Rle Besnard | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue Du Closeau | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 07/04/2023 | 21 Dom Defontaine | 286 950 € | 82 m² | 3 499 € |
| 24/03/2023 | 24 Rue De La Liberation | 264 000 € | 72 m² | 3 667 € |