68 500 €

T1 26 m²

ACHICOURT 62217

+13% vs marché

2 635 €/m²

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68 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

ACHICOURT (62217) • Achicourt

Copropriété 30 lots

Garage

DPE E 289 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

ideal investisseur,dans immeuble de 2008, appartement de 27m² avec 2 emplacements de parking,loué actuellement 355 + 30 de chargesun investissement sécurisant pour un budget rai...

Quartier Achicourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 877 €

Prix net vendeur 64 623 €

Frais de notaire +6 258 €

Émoluments 1 096 €

Droits & taxes 3 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 758 €

Capital à emprunter 74 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	894 €/mois	2 709 €/mois	75 096 €	7 814 €	3,15%
10 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	78 720 €	11 438 €	3,20%
15 ans	474 €/mois	1 436 €/mois	85 320 €	18 038 €	3,30%
20 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	92 880 €	25 598 €	3,40%
25 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	100 500 €	33 218 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,01%

3 432 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, ACHICOURT — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ACHICOURT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/02/2025	40 Rte De Bapaume	95 000 €	37 m²	2 568 €
27/12/2024	42 Rte De Bapaume	81 000 €	37 m²	2 189 €
04/10/2024	40 Rte De Bapaume	95 000 €	38 m²	2 500 €
25/06/2024	40 Rte De Bapaume	86 000 €	38 m²	2 263 €
21/05/2024	38 Rte De Bapaume	85 500 €	35 m²	2 443 €
29/03/2024	40 Rte De Bapaume	76 900 €	37 m²	2 078 €
01/09/2023	44 Rte De Bapaume	57 500 €	23 m²	2 500 €
02/08/2023	38 Rte De Bapaume	50 500 €	26 m²	1 942 €
30/06/2023	108 Rue Ernest Renan	61 000 €	18 m²	3 389 €
31/05/2023	40 Rte De Bapaume	100 500 €	38 m²	2 645 €
06/04/2023	40 Rte De Bapaume	56 000 €	22 m²	2 545 €
31/03/2023	108 Rue Ernest Renan	120 000 €	18 m²	6 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).