97 200 €
T3
58 m²
ACHICOURT
62217
-2%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ACHICOURT (62217)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
7 656 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ACHICOURT ↘ -29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ACHICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 40b Rue Ernest Renan | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |
| 26/02/2025 | 17 Imp De La Mairie | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Paul Hantz | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |
| 08/02/2025 | 3 Rue D Auxerre | 170 900 € | 78 m² | 2 191 € |
| 30/01/2025 | 38b Rte De Bucquoy | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du Belloy | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue De Toulouse | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 27/11/2024 | 56 Rue De Metz | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 25/11/2024 | 57 Rue Francois Lambert | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue De Bordeaux | 167 700 € | 75 m² | 2 236 € |
| 28/10/2024 | 30 Rue Augustin Demailly | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue Hilaire Michaut | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |
| 03/09/2024 | 60 Rue Marcel Delis | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Emile Basly | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/08/2024 | 15b Rue De Lyon | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |