262 000 €

T4 106 m²

ACQUIGNY 27400

+25% vs marché

2 472 €/m²

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262 000 €

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Maison • 4 pièces • 106 m²

ACQUIGNY (27400) • Acquigny

Niveaux 2

Construction 2018

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE B 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Nouvelle opportunité à Acquigny ! Maison Individuelle récente F4 avec Jardin - 106 m²Dans une commune bénéficiant de commerces, d'écoles et d'un accès direct à l'autoroute, venez d...

45 Rue du Moulin Potel 27400 Acquigny

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 282 €

Prix net vendeur 250 718 €

Frais de notaire +19 022 €

Émoluments 2 880 €

Droits & taxes 14 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 022 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 022 €

Capital à emprunter 281 022 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 359 €/mois	10 179 €/mois	282 156 €	29 237 €	3,15%
10 ans	2 466 €/mois	7 473 €/mois	295 920 €	43 001 €	3,20%
15 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	320 940 €	68 021 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	348 960 €	96 041 €	3,40%
25 ans	1 259 €/mois	3 815 €/mois	377 700 €	124 781 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

13 992 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, ACQUIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ACQUIGNY ↘ -25.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ACQUIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2024	2 Rue Du Vallon	110 000 €	87 m²	1 264 €
24/02/2024	14 Sen Des Faulx	248 000 €	127 m²	1 953 €
17/02/2024	10 Rue Saint Mauxe	145 000 €	90 m²	1 611 €
27/10/2023	122 Rue Du Moulin Potel	192 000 €	86 m²	2 233 €
18/07/2023	45 Rue Du Moulin Potel	249 000 €	110 m²	2 264 €
07/07/2023	1 Lot Les Grands Champs	284 000 €	119 m²	2 387 €
27/06/2023	2120 Rue D Evreux	260 000 €	121 m²	2 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).