198 450 €
Bien
52 m²
AFA
20167
N/A
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 450 €
Local commercial • 52 m²
AFA (20167)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 450 €
Prix net vendeur
189 000 €
Frais de notaire
+14 789 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 239 €
Capital à emprunter
213 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 605 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 864 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5776 Casaccioli | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 06/03/2025 | 5160 Santo Paolo | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 28/11/2024 | 5142 Piscia Rossa | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 05/10/2023 | 5776 Casaccioli | 550 000 € | 48 m² | 11 458 € |