238 000 €
T3
72 m²
AGDE
34300
-24%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
AGDE (34300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 892 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
785 - 1 140 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-435 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGDE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE CAP D AGDE
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238 000 € | 3 352 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 AGDE
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250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 AGDE
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T3 AGDE
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257 000 € | 3 295 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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257 000 € | 3 295 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
211 000 € | 2 813 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
210 000 € | 2 958 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Che D Agde Au Mont Saint Loup | 273 600 € | 87 m² | 3 145 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Blanqui | 113 050 € | 58 m² | 1 949 € |
| 09/06/2025 | 6 Rue Saint Guilhem | 257 000 € | 68 m² | 3 779 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Justes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 07/05/2025 | 10 Che Francois Fedou | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Hoche | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl De L Agenouillade | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 71 Rte De Rochelongue | 268 150 € | 84 m² | 3 192 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Des Orfevres | 287 500 € | 83 m² | 3 464 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue D Embonne | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 17/04/2025 | 63 Rte De Rochelongue | 226 300 € | 80 m² | 2 829 € |
| 09/04/2025 | 20b Che Des Dunes | 353 875 € | 55 m² | 6 434 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Des Grands Manteaux | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Du Chaume | 204 250 € | 70 m² | 2 918 € |