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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
AGDE, un appartement occupé par un locataire, il est situé au 1er étage d'une résidence avec piscine. Copropriété en bon état de conservation. Locataire en place depuis plus de 10 ...
2 Rue du Docteur Antoine Van Cao 34300 Agde
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGDE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AGDE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AGDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AGDE
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133 000 € | 3 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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133 000 € | 3 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 AGDE
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134 000 € | 3 941 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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134 000 € | 3 941 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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T3 LE CAP D AGDE
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135 500 € | 3 305 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 AGDE
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135 900 € | 3 775 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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130 000 € | 3 514 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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129 000 € | 3 395 € | 38 m² | 3 | Voir |
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T2 AGDE
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129 000 € | 3 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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129 000 € | 3 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 AGDE
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129 000 € | 3 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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129 000 € | 3 583 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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129 000 € | 3 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 AGDE
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129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 115 400 € | 42 m² | 2 748 € |
| 27/06/2025 | 8 Bd Front De Mer | 139 150 € | 22 m² | 6 325 € |
| 27/06/2025 | 1 Av Des Sergents | 58 200 € | 21 m² | 2 771 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Gabelle | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 27/06/2025 | 56 Rue De La Gabelle | 149 150 € | 31 m² | 4 811 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Des Corsaires | 112 700 € | 27 m² | 4 174 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Chandelles | 73 150 € | 20 m² | 3 658 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Des Nereides | 248 000 € | 28 m² | 8 857 € |
| 23/06/2025 | 9 Pl Saint Clair | 44 260 € | 33 m² | 1 341 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Garnison | 172 500 € | 52 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Gallo Romains | 97 500 € | 20 m² | 4 875 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Sarret De Coussergues | 69 000 € | 30 m² | 2 300 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Lucien Petit | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 06/06/2025 | 1 Imp Fort Royal | 90 250 € | 25 m² | 3 610 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Des Officiers | 99 350 € | 32 m² | 3 105 € |