499 000 €

T6 140 m²

AGDE 34300

+6% vs marché

3 564 €/m²

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499 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

AGDE (34300)

Terrain 660 m²

Jardin

DPE C

Énergie Autre

COUP DE COEUR pour cette villa située dans un quartier prisé du Grau d'Agde à 1.4 KM de la plage et dans un cadre paisible. Sur plus de 660 m² de terrain magnifiquement arboré, cet...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €

Prix net vendeur 477 512 €

Frais de notaire +34 578 €

Émoluments 5 055 €

Droits & taxes 28 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 578 €

Capital à emprunter 533 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 532 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 620 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 260 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

18 480 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-2 070 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 6p, AGDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AGDE ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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T8 AGDE	434 000 €	3 100 €	140 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	7 Che De La Roseliere	1 029 900 €	156 m²	6 602 €
06/06/2025	46ter Che Fin De Siecle	723 570 €	125 m²	5 789 €
23/05/2025	16 Che Montilles De Gaillardy	590 000 €	140 m²	4 214 €
22/05/2025	7 Imp Lavagne	637 930 €	150 m²	4 253 €
20/05/2025	12 Rue Rabelais	280 000 €	135 m²	2 074 €
12/05/2025	10 Imp Du Petit Quist	928 945 €	147 m²	6 319 €
06/05/2025	16 Rue De Salina	596 770 €	144 m²	4 144 €
24/04/2025	1 Rue Du Grenache	505 405 €	140 m²	3 610 €
17/04/2025	54 Che D Agde Au Mont Saint Loup	440 000 €	123 m²	3 577 €
11/04/2025	9 Imp Du Cacatois	694 110 €	129 m²	5 381 €
08/04/2025	15 Rue De La Gabelle	780 000 €	138 m²	5 652 €
08/04/2025	15 Rue De La Gabelle	833 022 €	120 m²	6 942 €
14/03/2025	14 Rue De La Riviere	361 121 €	141 m²	2 561 €
05/03/2025	23b Che Du Perdigal	1 006 280 €	151 m²	6 664 €
28/02/2025	21 Pl Du Vieux Puits	179 520 €	125 m²	1 436 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).