159 000 €
T3
75 m²
AGDE
34300
-31%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
AGDE (34300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 040 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 276-3 426€
77j
3 427-3 577€
107j
3 567-3 717€
75j
3 732-3 882€
112j
3 868-4 018€
104j
4 001-4 151€
144j
4 163-4 313€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Des Chaines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Citrine | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 20/05/2025 | Che Raymond Fages | 281 250 € | 58 m² | 4 849 € |
| 15/05/2025 | 19 Av General De Gaulle | 244 025 € | 81 m² | 3 013 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue De La Citrine | 230 260 € | 58 m² | 3 970 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De L Ile | 180 500 € | 55 m² | 3 282 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Neuve Gambetta | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Arthur Rimbaud | 252 490 € | 81 m² | 3 117 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Barris | 149 020 € | 72 m² | 2 070 € |
| 24/04/2025 | 2b Rue De L Armee D Afrique | 267 200 € | 57 m² | 4 688 € |
| 22/04/2025 | 2 Bd Des Volcans | 193 000 € | 71 m² | 2 718 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Du Chevalier D Alfonse | 160 870 € | 55 m² | 2 925 € |
| 15/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Du Bourget | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Volvire De Brassac | 411 500 € | 77 m² | 5 344 € |