402 700 €
T5
121 m²
AGDE
34300
-10%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
AGDE (34300) • le Grau d'Agde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 176 €
Prix net vendeur
383 524 €
Frais de notaire
+28 130 €
Émoluments
4 153 €
Droits & taxes
22 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 830 €
Capital à emprunter
430 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 432 600 € | 44 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 453 600 € | 65 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 492 120 € | 104 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 191 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 972 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 33 Quai Theophile Cornu | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 26/09/2024 | 47 Rue Paul Isoir | 727 000 € | 123 m² | 5 911 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Mont Saint Loup | 188 000 € | 111 m² | 1 694 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Haute | 169 010 € | 137 m² | 1 234 € |
| 04/06/2024 | 36 Rue Ernest Renan | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 06/05/2024 | 17 Rue De La Ville | 151 980 € | 114 m² | 1 333 € |
| 09/04/2024 | 27 Rue Des Chaines | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 08/03/2024 | 21 Imp Charles Trenet | 341 050 € | 96 m² | 3 553 € |
| 08/02/2024 | 5 Che De La Charrue | 517 750 € | 110 m² | 4 707 € |
| 19/01/2024 | 41 Rue De Brescou | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 12/01/2024 | 45b Rue De Brescou | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 29/11/2023 | 5 Rue Jean Bedos | 87 000 € | 102 m² | 853 € |
| 26/10/2023 | 20 Quai Commandant Meric | 284 360 € | 97 m² | 2 932 € |
| 15/09/2023 | 15 Quai Commandant Reveille | 252 530 € | 104 m² | 2 428 € |
| 19/07/2023 | 23 Rue Raffanel | 1 446 700 € | 96 m² | 15 070 € |